降准即将落地！

在今天举办的务院常务会议中，高层提到了：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。

这意思已经很明确了，之前每次高层释放放水信号后，最快第二天就会宣布降准，最迟一个星期，但我估计也就是这两天的事情了。

因为15号要出3月份的经济数据，这数据上头肯定会提前知道了，估计不太好，特别是就业，现在压力很大。

这次疫情卷土重来后，有的行业所受的伤害甚至比2020年还要严重。

特别是有一些行业，比如餐饮、零售、旅游、娱乐、民航、交通运输，房地产，教培行业已经是明显受困的行业。

房地产和教培是被打压致困的就不说了，其他行业呢明显是受疫情影响，被严重冲击到，就业形势也很严峻，所以真的需要国家出台一些政策来纾困。

之前还能撑2年，现在到了第三年，有的实体店真的撑不下去了，昨天我们文章也说了，有些行业的人都快要断供了，这么搞下去，又会进一步拖累消费拖累经济，还会加大金融风险。

现在上海的疫情都变的这么严重，也会影响到整个长三角的经济，长三角可是国家经济的大支柱。

高层也意识到目前的就业压力大，经济数据也不好，短期内能够刺激经济，并且立竿见影的手段无非就是放水。放松疫情管控，估计要等大家疫苗接种率提高到9成多以上才敢放松。

3月份的M2已经反弹到9.7%了，环比上升0.5个百分点，这力度肯定不够，如果再加上接下来的这一轮放水，那么4月份的M2估计能重上2位数。

这无论对楼市还是股市都算是好消息吧。

要我说这个节奏还慢了点，因为每次的就业数据反应都是很滞后的，如果去年底能大幅放水一波，春节后经济反弹也会更快。

加上这次要降准0.5个百分点的话，去年到今年共降3次，效果显现有点慢了，如果还没效果，那后面就继续降，总之要降到经济稳定为止。

尽管欧美都在加息，但反正我们有外汇管制，外资想要外流也很难，而房地产又到处都是限售，外资想跑也跑不了。

再来一个好消息，这一次楼市放松终于轮到一线了！

傍晚时分，各大房产群全都是上海“松绑”的消息。

尽管放松的是郊区，但是吃瓜群众们还是很兴奋，因为这一次放松的，是中国的超一线城市：上海。

先来看看上海是怎么放松的。

临港算是上海的郊区吧，就是那个李佳琦、杨超越落户的地方。

临港的落户政策和购房政策本来就比市区要宽松些，而现在这条线继续降低。

将之前临港片区人才购房认定涵的有效期从来的6个月调整为12个月。

而这个人才的认定条件也降低了，之前要求在临港工作满一年以上，现在缩短为3个月或6?个月。

一线城市的救市绝对不是简单粗暴，尤其在上海这样讲究的大都市，人才“松绑”是最合适的了。

先别说上海人不喜欢买临港这样的话，之前上海的房地产的调控仅次北京，尤其是在限购上面，主要是落户太难，买社保最少也要五年，除了刚需，投资客是等不起的。

现在放开了临港的口子，对上海而言已经是跨出了一大步了。

换言之，中国超一线城市上海都能放开郊区的限购，最后的防线也破了。

所以其他城市，基本上都没有放松的障碍了，经济不好那就赶快放松吧。

一线城市和热点二线城市，适度调整一下调控措施，不搞那么严厉，也是可以的。

比如限售，从拿房产证计算改为网签限售，有何不可？

还有放松郊区限购也可以啊，郊区向来是房子的供应大户，同时人口又少，市场长期处于供过于求的状态，和市区的基本面完全相反。

所以根本不用担心放开郊区，房价会上涨，就说广州的增城吧，一直以来都没有限购，尽管割了一茬又一茬的投资客。

但地方地也卖出去了，房企也顺利把房子卖出去，最后房价依旧维持稳定，刚需也受益。

所以放开郊区限购就是一个符合“稳房价”的明智之选。

临港新城的情况也差不多，新房供应量领跑上海五大新城。

在2021年供应近1万套的基础上，2022年临港新增住宅供应可能会再翻一倍，达到2万套左右。

根据临港新片区住房发展十四五规划（2021-2025），5年间新增住房1600万方，20万套，其中商品住宅占比60%，约12万套，平均每年2.4万套。

十四五期间，整个上海商品住宅计划供应40万套，临港新房供应占比30%。

看一下去年上海的三轮集中供地，临港几乎占了大头。

但是去年下半年开始，临港的楼市热度已经开始降温了，新房二手房成交都不如去年。

2021年1月至今临港新城二手成交月度走势

需求开始衰竭，我觉得主要是之前政策放宽的人才都买得差不多了，之前买临港新房的人群大多都是3.1、3.2这些人才。

“3.1”人才，指的是有全日制本科学历或中级职称，在上海已交3年社保，其中一年是在临港的（要与临港人才目录企业签订2年以上劳动合同），不受积分限制、无需是否已结，可直接在临港买房；

“3.2”人才指的是没有本科学历或职称，但在临港有一年社保，且符合上海大市限购政策（5年社保+已婚）的购房者，也可在临港打新；

“3.3”，即不在临港工作，没有人才证，但满足上海大市限购政策的普通购房人员（5年社保+已婚）。

如果没有新的需求，供应量还这么大，未来临港的房价肯定会下降的。

虽然说上海去年已经降低了落户的门槛，但是全年下来上海仅新增了1万人，人口增长几乎停滞了。

临港想要吸纳人才，只能在上海内卷起来，和市区，和另外四大新城抢人。

但以临港目前的实力，很难抢得过别人，想要寻找新的需求，那就只能继续松绑。

当然上海这一次“救市”，恰好在疫情严重期间，放松也就顺理成章了。

上海这一轮疫情比之前武汉还严重，经济遭受的打击更是不可估量。

而上海经济又和全国经济息息相关，所以上海稳经济的压力非常大。

其实今年回来后，上海楼市的表现十分强劲，本来小阳春是板上钉钉的事情，现在突然被疫情打断了。

如果现在不出台一些利好政策，等到后面疫情结束的时候，楼市能不能恢复到之前的热度，这都不好说。

所以上海就要把握最后的这个时机，给楼市注入一剂强心剂，这不仅仅是为了救楼市，更是为了稳住上海的经济。

只是对于目前全国放松的大趋势而言，如今就连上海也加入救市大军了，那些去年楼市行情遭受打击的城市，救市的力度可以更大些了。

接下来广州深圳的政策都可以趁机放松了。