狼，这次真的要来了！

说的就是房地产税。

上周《求是》杂志刊发最高层重磅文章《扎实推动共同富裕》，在“加强对高收入的规范和调节”一章中，

提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

这意味着房地产税的出台正式进入倒计时！

房地产税时机已到！

大家要知道房地产税的作用是什么？

1、推进共同富裕。

大家注意到没，这次房地产税是在《求是》杂志的重磅文章《扎实推动共同富裕》里面提出来的。

从这里面，我们可以捕捉到的一个信息就是，房地产税就是主要针对富人征收的，用来调节贫富差距，推动共同富裕的一个重要手段。

在以前，每次提到房地产税，争议都非常大。

持反对意见为主，认为阻力大，比如立法时间长，征收起来麻烦，工程量大，太复杂之类的。

如果按照立法程序走，过程确实太长，所以最高层直接提出来，先试点，那就不需要立法了。

如果是试点的话，房地产税推出就很快了，我估计最快明后年就可能推出来，也许明年就出来了也说不定。

高层这一次直接把房地产税和共同富裕放在一块，其实就已经为房地产税扫清了障碍。

如今共同富裕的热度越来越高，这也是我们全体国人生活所向，无论是谁都没有办法阻挡的。

有关共同富裕的目标近年来执行速度之快，力度之大，大家有目共睹。

现在稍微有点敏感度的公司，都知道要助力共同富裕行动，像阿里和腾讯，都非常舍得砸钱，各投了一千亿，跟国家一起实现共同富裕的目标。

2、补充地方财政

自从分税制改革以来，地方只能通过卖地收入来充实自己粮库。

但是今时不同往日了，中国城镇化率已经高达63%，地总有卖完的一天。

地方政府不得不未雨绸缪。

征收房地产税就是一个客观的趋势，只是在五年前的时机不对。

那时房地产发展正当盛，出台房地产税对市场是一个利空，地方出台的意愿不高。

但如果哪天卖地收入开始减少了，地方的财政危机感逐日增加，就要开始寻找新的方式充盈粮库。

房地产税绝对是不二之选。

将在哪些城市试点？

昨天中国房地产报采访了财政部财政科学所原所长贾康，建议房地产税在深圳、海南、和浙江三个地方扩大试点。

选择这三个地方不难理解，共同点就是：富裕+投资客多。

除此之外，深圳作为先行示范区，一直以来都是改革的先锋，新政策优先在深圳试点已经是共识了。

上面我就说了，加快房地产税推出就是为了促进共同富裕，浙江作为共同富裕示范区，有关共同富裕的政策浙江肯定要牵头执行。

选择海南还有一个重要原因，就是海南是自由贸易港，海南将来的国际化不亚于香港，所以在房地产税上同样要与时俱进。

海南很早就提出：不能成为房地产的加工厂！

意思就是不希望经济太过依赖房地产，海南的确做到了，这一两年土地供应非常少。

开征房地产税，对于海南政府只有利没有弊。

房地产税推出后，房价会跌吗？

虽然政府推出房地产税不是为了控制房价，但短期内必然会影响到房价。

房地产税一旦推出，持有成本增加，市场肯定是恐慌的，都在一窝蜂的唱衰。

那些拆迁户，炒房客，手握多套房子的人心理就会恐慌，届时就会出现羊群效应，集体抛盘，市场供应量暴增，房价下跌。

结合我国目前的情况呢？

如果说明年后年推出房地产税，大部分城市还在楼市调整期，对市场打击肯定是雪上加霜。

因为大家都是买涨不买跌的，当市场还在低谷时，你哪怕扔的不是一个真炸弹，而是拿了一个儿童玩具手枪虚晃一枪，也会吓尿一批人。

不过经过一段时间博弈后，人们对房地产税的恐慌慢慢降下来了。

市场供需平衡后，房价也会逐渐回归正常。

这在韩国美国这些发达国家早就有验证过了，去年这一波货币大放水，韩国政府把房地产税抬升到3-6%，房价照样大涨不误。

所以说，房地产税可以影响短期的房价，但不会决定房价的长期走势。

因为，房价最终还是由供求决定。

征收细则如何制定

中国不仅土地面积大，城市之间的贫富差距也大，所以征收房产税不可能一刀切。

目前试点的两座城市：上海和重庆。

征收标准都是不一样的，重庆以高端豪宅为征收对象，上海市主要以多套房拥有者为主要征收对象。

在上海第一套无论大小，都不征收，第二套分情况，家庭人均60平，超出部分每年征收。

假设普通三口之家第一套多大都不收，两套房的相加结果190平了，超出的10平米的面积按价格x税率征收。

而且是根据市场价格来征收，并实行梯度征收，豪宅肯定多征些。

一般情况是征收0.6%，房价低于新房均价2倍的则征收0.4%。

说实在了，如果房地产税是用来调节收入分配的，那么目前上海的税率真的太低了。

今年8月份，有一张上海房地产税缴纳通知书流出。

从内容可以大概判定，这业主肯定是第二套房了，而且第一套房肯定不小吧，才能被征收83平。

一般在上海能有这个资产的家庭经济情况肯定不差，一年缴纳7000多也不过是小菜一碟，毫无杀伤力。

和国外动辄1%-3%的税率完全没法相比。

就拿美国举例，美国每个州的税率标准不一样，税率大约在 1%-3% 不等，中位数为 1%。

纽约和加州的房产税最贵，一年都要七八万了，而其他地方大部分都是两万左右。

中国大抵也相同，一线城市肯定要多征，税率也高些，四五线小城市则少征或先不征。

如果是按照1% 的话，那么深圳一套1000万的房子，房地产税就要10万元/年，这的确不是小数目。

所以我预估会和上海一样，会根据家庭具体情况来抵扣，尤其是家里孩子生的多的，自然抵扣越多。

大家放心好了，征税是一门艺术，如何要把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤，地方官员比我们更懂。

对谁的影响最大？

房地产税一旦开征，对两类人影响最大。

1、高负债炒房客。

炒房客本来就背负高额负债，深圳很多炒房客月供几十万，现在行情不好，想卖房套现也难，如果还要背负房地产税，很有可能成为压倒骆驼的最后一棵草。

2、拆迁户。

那些手握十几套房的拆迁户，不说十几套吧，手握四五套房的大有人在。

因为不缺钱，拆迁户一般不会卖房，仅靠租金收入就能维持不错的生活。

但如果一旦开征房地产税，每年几万块的持有税，那么这些人很有可能会选择抛售部分房产，毕竟算下来房租一年也就几万块，不划算。

我看网上有些人说，房东会把房产税转嫁到租客身上。

但别忘了租金是穷人指数，你房子贵了，租客大可选择走人。

尤其是在广州深圳，小区房贵了还有大量城中村呢！

最后。

房地产税出台现在几乎已经成为共识了吧！

将来房地产税一旦开征，手握多套房的人肯定会留着豪宅在手，就像修剪盆摘一样，剪掉那些不值钱的，多余的杂枝，留下最好的。

豪宅将会越来越贵，更加保值，不值钱的郊区房子慢慢只剩下居住属性。

所以在出台之前，我建议大家可以开始调整自己的资产了。

房子求精不求多，鹤岗双鸭山的房子再多也不如一套北京上海的。

买不起一线城市，那就选择家乡省会，不断往高层级的城市置换。

落后地区的县城房子如果不住的话，真的没有必要留着，时间越久越不好卖。